Unit yang ditunjukkan konsultan properti ini adalah kediaman seorang Beile (bangsawan Manchu) dari Dinasti Qing yang terletak di Liu Hai Hutong.
Liu Hai Hutong berada di sebelah poros tengah Beijing, dengan luas lahan 1.740 meter persegi dan luas bangunan 729 meter persegi. Kompleks ini memiliki tiga lapangan bertingkat dan mempertahankan struktur asli rumah Siheyuan.
Bentuk gerbang utama bertipe Guangliang, merupakan gerbang bangunan tertutup yang peringkatnya hanya di bawah |pintu gerbang Kediaman Wang. Di depan gerbang terdapat sepasang bantalan pintu berbentuk genderang, sesuai |tradisi yang berlaku hanya pejabat di atas |dua pin yang memiliki |kualifikasi ini.
Melewati gerbang langsung berhadapan dengan dinding penghalang, belok mengitari dinding menuju |halaman pertama sayap barat. Melalui |koridor hijau yang dibentuk dari rak anggur, langsung menuju gerbang Chui Hua di |halaman kedua. Di sebelah kiri koridor tumbuh |tinggi besar pohon kenari, di bawahnya terdapat |pintu masuk gudang bawah tanah.
Sebelah kanan koridor berjajar bunga mawar Cina dan beberapa rumpun peony. Dekat |sudut pekarangan tumbuh dua pohon delima.
Melangkahi gerbang Chui Hua masuk ke |halaman kedua. Di utara terdapat |aula utama yang juga berfungsi sebagai |kamar tidur tuan rumah. Serambi di tiga sisi lain telah direkonstruksi ulang. Di |pusat halaman terdapat jalan silang yang |membagi pekarangan menjadi beberapa petak kecil.
Dua petak di bawah aula utama ditanami pohon kesemek, sementara dua petak lain dipenuhi bunga mawar Cina. Aula utama memiliki |pintu yang langsung menuju ke halaman ketiga.
Ruang utama menempati area sangat luas, setara dengan gabungan halaman timur dan barat. Di halaman belakang terdapat jalan setapak yang mengitari ruang utama menuju pelataran kedua halaman barat. Di halaman barat terdapat pohon kurma, kesemek, bunga kertau, rumpun besar bunga madu perak, serta kolam ikan hidup yang direnovasi.
Halaman depan kompleks timur memiliki pohon toona sinensis, dengan gerbang bulan tradisional tepat di samping dinding penahan pandangan dekat pintu masuk.
Yang paling memuaskan Ren He adalah beragam tanaman di sini - ada kenari, kurma, kesemek, toona, delima, anggur... Membayangkannya saja sudah menggugah selera!
Tata letak kompleks relatif simetris: 24 kamar di sisi utara, 6 di timur, 4 di barat, dan 8 di selatan.
Area depan memungkinkan parkir, manuver mobil, bahkan renovasi menjadi garasi.
Lokasi Liu Hai Hutong sungguh strategis - ke timur tak jauh ada Shichahai, ke selatan melalui Jalan Dalam Deshengmen tak seberapa sampai Sizhong. Lingkungannya nyaman, jujur saja Ren He mulai tertarik!
"Berbeda dengan rumah Siheyuan baru yang bergaya retro, tempat ini benar-benar merupakan pekarangan kuno tingkat artefak."
Ren He bertanya serius: "Pohon-pohon ini masih akan berbuah sekarang, kan?"
Pertanyaannya ini muncul karena ia sebenarnya kurang memahami tumbuhan - beberapa spesies seperti pohon persik hias hanya memiliki nilai estetika tanpa bisa dimakan, hal seperti ini yang dikhawatirkannya...
Konsultan properti tersenyum: "Semuanya akan berbuah."
"Bisa lebih murah?" tanya Ren He sambil terus memeriksa katalog.
Namun perkataan ini membuat hati konsultan properti yang cantik itu berdebar. Selama ini ia menemani banyak klien yang hanya melihat tanpa bertanya, tapi baginya itu semua hanya pekerjaan rutin.
Menjual properti senilai puluhan miliar rupiah memang sulit mencari sumber daya pembeli - barang seharga segitu mau cari pembeli di mana?
Tapi sikap Ren He yang berani menawar harga mahal sambil menunjukkan esensi spiritual membuatnya menyadari: Pemuda yang tampak biasa ini mungkin benar-benar berniat membeli pekarangan mewah ini!
Saat Ren He masuk, dia secara bawah sadar memperhatikan bahwa tamu ini tidak datang dengan mengemudi mobil. Berbeda dengan paman paruh baya di sebelah yang datang dengan mobil berharga di atas 800 juta rupiah, perkataannya ingin membeli kediaman senilai sepuluh juta yuan terdengar lebih kredibel.
Ren He terus bertanya: "Jangan beri harga palsu yang mengaku-ngaku harga terendah. Aku serius ingin beli, jadi jujurlah. Kalau tidak bisa memegang kendali, panggilkan bosmu. Komisi tetap untukmu."
"Tolong tunggu sebentar, untuk transaksi ini memang harus meminta bos datang bernegosiasi," kata konsultan properti itu sambil memohon maaf sebelum menghubungi bosnya. Bagaimanapun juga, bisnis bernilai puluhan miliar rupiah ini memang di luar wewenangnya.
Tak lama kemudian seorang pria gemuk besar berlari masuk. Melihat Ren He yang duduk di kursi, dia segera tersenyum lebar dan proaktif menjabat tangan: "Hormat! Saya Cui Qiang. Kabarnya Bapak ingin membeli kediaman di Liu Hai Hutong?"
“Turunkan harganya, 23,5 juta gimana,” Ren He menawar. Dulu ibu Ren mengajarinya bahwa saat tawar-menawar wajib tebal muka dan hitam hati, langsung memotong separuh harga. "Harga diminta selangit, pembayaran ditentukan di tempat..."
Wajah gemuk Cui Qiang bergetar. Sepanjang karirnya menjual properti, baru kali ini dia melihat orang yang menawar harga rumah dengan cara seperti ini pada pertemuan pertama...
Dia tersenyum pahit: "Tebasan golok Anda ini sampai memenggal leher kami. Mari bicara jujur, untuk kediaman 47 juta ini, pajak bea perolehan 3% kami yang tanggung. Setuju?"
“24,5 juta,” ujar Ren He.
Cui Qiang langsung pucat. Metode menawar macam apa ini? Untuk komoditas bernilai puluhan juta bisa pakai cara begitu? Bibirnya gemetar.
“Begini, biaya akuisisi kediaman ini saja sudah di atas 24,5 juta. Belum lagi biaya renovasi tahap akhir yang mencapai jutaan. Janganlah membuat kami rugi. Harga patokan: 45 juta!”
“25,5 juta,” kata Ren He dengan tenang.
Pfft, paman paruh baya di sebelah terus memperhatikan situasi di sini. Dia menyadari bahwa pemuda ini benar-benar punya keyakinan saat berbicara, dan pasti memegang uang yang cukup untuk membeli kediaman ini. Tapi cara menawar ini terlalu unik, benar-benar orang yang luar biasa.
Cui Qiang sudah tidak bisa tertawa lagi. Dengan logat Beijing-nya yang kental, dia mulai mengeluh: "Leluhur duh, kita tidak biasa mengembangkan harga seperti ini. Saya sedang bernegosiasi serius, tapi Bapak malah bermain-main. Jika benar-benar berminat, 44,98 juta, kami potong lagi 20.000 yuan. Jika tidak, negosiasi tidak bisa dilanjutkan. Saya masih harus menghidupi seluruh keluarga hamba tua ini."
Ren He sebenarnya tidak berniat memaksa penawaran. Ia tersenyum dan berkata: "Baik, setuju 44,98 juta. Bapak juga tidak perlu pura-pura miskin. Bisa menguasai banyak rumah Siheyuan seperti ini, pasti Bapak bukanlah orang biasa, bukan?"
Akhirnya, Ren He berhasil memperoleh kediaman Pangeran Beile era Dinasti Qing seharga 44,98 juta. Ini berarti ia benar-benar memiliki basis sendiri di ibukota!
Cui Qiang sendiri mengantar Ren He melihat pekarangan dan menyerahkan kunci. Sekilas ia melihat Ren He tertawa senang begitu melihat pohon kenari besar di dekat pintu yang dipenuhi buah kenari, juga pohon kurma dan kesemek di pekarangan yang sudah matang.
Sebelumnya ia tak tahu syarat pemilihan pekarangan oleh Ren He, tapi kali ini ia merasa Ren He lebih seperti membeli kebun buah daripada rumah Siheyuan...
Beneran ini bukan pembeli serius...
Di hati terdalam, Cui Qiang juga menduga-duga asal-usul identitas Ren He. Pemuda ini jelas tajir, rumah senilai 40 juta lebih dibeli tanpa ragu. Jika bilang dia direktur perusahaan kurang realistis, lebih mungkin dia cucu seorang pahlawan. Marga Ren, keluarga mana ya?
Mana mungkin Cui Qiang menyangka, sejak awal arah tebakannya sudah salah! Setiap fen uang Ren He benar-benar didapat sendiri. Qinghe Games yang dimilikinya kini jadi pendatang baru yang diperhitungkan di dunia game. Sebulan terakhir, di setiap pameran game, Qinghe Games selalu jadi tamu wajib.
Aset atas nama Ren He telah bangkit!
……
